El profesor de mercado inmobiliario sobre la congelación de alquileres: "Consecuencias desastrosas para la nueva construcción"

"Si no se hace nada al respecto, se producirá un caos total", afirma Boelhouwer. Califica el proceso de toma de decisiones en torno al memorando de primavera como "un enorme accidente industrial".

180.000 viviendas nuevas menos

Durante las difíciles negociaciones para ajustar el presupuesto, el gabinete y los partidos de la coalición decidieron congelar los alquileres sociales durante los próximos dos años. Fue concebido como una forma de apoyar a la gente con un presupuesto limitado, pero según Boelhouwer es un desastre para la construcción de viviendas.

Como a las empresas no se les permite aumentar sus alquileres en línea con la inflación, ya están perdiendo 1.200 millones de euros en ingresos por alquiler en los próximos dos años. Como esto seguirá teniendo efecto en los próximos años, las empresas podrán invertir casi 49.000 millones de euros menos en nuevas construcciones en los próximos diez años. Se estima que esto supondrá un ahorro de 180.000 nuevas viviendas sociales, mientras que será necesario añadir cientos de miles de viviendas nuevas para resolver la escasez de viviendas.

Dramático

Y no acaba ahí, dice Boelhouwer, porque los grandes proyectos de construcción deben constar al menos en un 30 por ciento de viviendas sociales. Si no se pueden construir viviendas sociales, tampoco se podrán construir viviendas de mercado.

"Esto es dramático. Es muy grave. Hay pánico real en la tienda", dijo Boelhouwer. El Gabinete tendrá que proporcionar una compensación a las asociaciones de vivienda en el día del Presupuesto para evitar un infarto en la construcción de viviendas. Según el profesor, para ello se necesitarán aproximadamente mil millones de euros.

Ley de Alquileres Asequibles

Lo que es particularmente doloroso es que el gabinete anterior ya había implementado medidas que eran contraproducentes. La Ley de Alquiler Asequible ha restringido los precios de las propiedades de alquiler privadas en el segmento medio. El resultado de esto, sin embargo, no es tanto que las propiedades en alquiler se vuelvan más baratas, sino que los propietarios realmente vendan las propiedades.

En parte debido a esto, los precios de los pisos vendidos han bajado algo, especialmente en las grandes ciudades. Pero, sobre todo, significa que las personas que buscan una vivienda de alquiler asequible en el segmento medio, como primer paso en el mercado inmobiliario, ya no tienen ninguna oportunidad. "Esto es grave para el funcionamiento del mercado inmobiliario".